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Description du bien


Une belle et spacieuse péniche Freycinet de 206 m²


Prix : 450 000 €
Type de bateau : Freycinet de 1957
Dimensions : 39m * 5m
Surface habitable : 206m²
Localisation : Choisy le roi

C.O.T. : oui


Urgent, introuvable!

Cette péniche spacieuse se situe à seulement 8km de Paris Porte d’Italie, à proximité des transports (RER C-D, bus ligne 103, 383), à 2mn à pied des commerces (Lidl, Franprix, boulangerie, pharmacie) et des écoles (maternelles, collège, lycée professionnel), sans voisin ni vis à vis. Elle est amarrée sur ducs d’Albes en face d’un jardin sur berge dans un cadre joli et tranquille, donnant sur une rue pavillonnaire.
L’accès au bateau se fait par une passerelle éclairée et sécurisée.
Le logement principal de 160m², surplombé d’une belle terrasse fleurie de 40 m2 se compose d’un grand espace de vie, lumineux, ouvert sur une cuisine US équipée avec bar qui donne sur la salle à manger.
Très belle hauteur sous plafond de 3,5m, 4 grands hublots ouvrables de chaque coté + 2 longueurs de vitres de 12m en double vitrage en hauteur, ce qui offre une grande clarté. Les sols sont en chêne massif.
Une grande cheminée et un claustra ouvrable créent une séparation entre cette grande pièce de vie de 40m² et un salon bibliothèque de 20m².
Derrière le salon, il y a une buanderie/pièce technique de 13m² avec machine à laver, étendoir à linge et station de potabilisation d’eau .
Tout à l’arrière du logement, vous trouverez la salle des machines de 18m² avec moteur de marque Général Motor en parfait état de marche, un établi de bricolage, des rangements et son escalier de secours menant à la terrasse. Cet espace de 31 m² peut être reconverti en un bel espace chambre/ salle de bain si on démotorise le bateau ce qui offre un gros potentiel d’agrandissement!( cf rubrique conseils).
A l’avant, un couloir dessert:
-un WC indépendant avec grande remise débarras séparé par une porte.
-une salle de douche
-une grande chambre parentale avec salle de bain privative de 21 m2, avec de grands placards en pleine largeur.
-une seconde chambre de 7m²
-une troisième chambre de 12m² avec grands placards sur toute la largeur + cagibi profond pour rangement.

STUDIO :
Logement du matelot. 18m². (possibilité location 600 E/mois)
Refait à neuf, très bien conçu et très fonctionnel.
Kitchenette tout équipée, SDB, WC séparé, coin salon, une jolie cabine de couchage avec lit 120cm, placards, rangements et remise, petit coin terrasse sur l’eau d’environ 10m².

2 PIÈCES :
Logement du marinier. 28m². (possibilité location 800E/mois)
Très beau studio très bien pensé, entrée par la timonerie (poste de pilotage avec sa barre d’époque)
Un petit escalier vous fait descendre dans le salon/ cuisine US équipée avec petit bar.
A l’arrière, à gauche une salle de douche + lavabo et rangements, à droite une chambre avec grand lit 140/190.
Beaucoup de rangements, terrasse privative sur la poupe du bateau avec jolie vue, possibilité table/ barbecue.

TECHNIQUE:
Electricité au norme avec 3 tableaux
Pompes de cale avec avertisseurs visuels et sonores
Très bonne isolation par laine de roche et tri iso super 9
Chauffage par chaudière à fuel
COT valide: 250euros/mois
Expertise coque fin décembre 2013/ à flot 2015


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